През последния месец в кантората ни постъпиха множество сигнали от клиенти, които са сключили предварителни договори за покупка на жилища с дружеството Грийнлайф-пропърти ЕООД. Ситуацията е тревожна – договорите едностранно са били развалени, внесените значителни суми не са върнати, а апартаментите са прехвърлени на новоучредено дружество, с което купувачите нямат никакви правни отношения.
Хората, които са вложили десетки и дори стотици хиляди евро, днес се оказват без дом, без гаранция за възстановяване на сумите си и изправени пред риск да изгубят както парите, така и правата си. Част от тях вече са завели дела, включително за обявяване на предварителните договори за окончателни.
По информация от нашите клиенти, схемата се развива по сходен начин:
-
подписват се предварителни договори и се заплащат значителни аванси (30% – 75% от цената на имота);
-
строителството напредва и се създава впечатление за надежден проект;
-
малко преди сключване на окончателен нотариален акт, купувачите получават уведомления за едностранно прекратяване на договора на основание „стопанска непоносимост“;
-
почти едновременно с това, апартаментите се прехвърлят на друго дружество – Резидиа груп АД, което впоследствие ги предлага за продажба на значително по-високи цени.
Ние вече представляваме част от пострадалите, като в допълнение имаме история с Грийнлайф – успешно приключили дела срещу тях. Предвид това, налице са правни механизми, чрез които купувачът може да получи собствеността въпреки опита на инвеститора да прекрати договора.
Валидно ли е едностранното разваляне?
Предварителният договор може да бъде развален едностранно само при виновно неизпълнение от другата страна – например ако купувачът не е платил дължима вноска в срок. Ако купувачът е изпълнявал задълженията си, изявлението на инвеститора за разваляне не поражда действие и договорът продължава да го обвързва. Това трябва да се провери внимателно по съдържанието на договора, плащанията и кореспонденцията.
Какви правни възможности имат купувачите
- Иск за обявяване на предварителния договор за окончателен (чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите). Съдът може да постанови решение, което замества нотариалния акт, при условие че купувачът изпълни своите задължения, включително доплати остатъка от цената.
- Вписване на исковата молба в Имотния регистър. Вписването е изключително важно – то прави бъдещото решение противопоставимо на лицата, придобили права върху имота след вписването.
- Иск за обявяване на недействителност на увреждащи сделки (т.нар. Павлов иск, чл. 135 от ЗЗД). Когато имотите са прехвърлени на свързано дружество, за да бъдат увредени купувачите, сделката може да бъде обявена за недействителна спрямо тях.
- Обезпечителни мерки – възбрана на имота или запор на сметки, за да не бъде осуетено бъдещото изпълнение.
- Иск за връщане на платените суми и неустойки – когато купувачът предпочита да прекрати отношенията и да си върне парите.
Изборът на стратегия зависи от етапа на строителството, вписванията в Имотния регистър, финансовото състояние на дружествата и целта на купувача – да получи жилището или да си върне парите.
Какви документи да подготвите
- предварителния договор и всички анекси към него;
- документи за всички плащания – банкови извлечения, платежни нареждания, разписки;
- уведомлението за разваляне и цялата кореспонденция с инвеститора;
- справка от Имотния регистър за имота;
- справка от Търговския регистър за дружеството, на което са прехвърлени имотите.
Свързани статии
- Предварителен договор за имот – какво трябва да съдържа
- Препродадени апартаменти – какви са правата на купувачите
- Капаро при покупка на имот
Важно е да знаете, че в подобни случаи времето е решаващо – колкото по-бързо се предприемат действия за възбрана или иск за обявяване на договора за окончателен, толкова по-големи са шансовете да защитите интересите си.
Ако и вие сте сред засегнатите от действията на „Грийнлайф-пропърти“ – свържете се с нас незабавно. Ние вече имаме натрупан опит по конкретните казуси и знаем как да предприемем ефективни стъпки за защита на вашите права и средства.
👉 Потърсете ни за консултация, за да анализираме случая ви и да изберем най-добрата правна стратегия.
