Покупката на недвижим имот в България е свързана с различни правни аспекти, особено когато става дума за имоти с реституционни претенции. Какво представляват реституционните претенции и какви рискове крие покупката на такъв имот? В тази статия ще разгледаме основните рискове, пред които може да се изправите като купувач, и ще предложим важни съвети за предпазване.

Какво е реституция и как възникват реституционните претенции?

Реституцията представлява възстановяване на права върху собственост, която е била национализирана или отнета от държавата през миналото. В България, след падането на социалистическия режим, множество имоти са били върнати на техните собственици или на техните наследници въз основа на реституционни закони.

Въпреки че тези имоти се възстановяват на предишните собственици, процедурите често са съпроводени със спорове и неясноти относно реалния собственик, особено ако след реституцията имотът е бил обект на разпоредителни сделки или е бил ползван от трети лица. Тези неясноти създават рискове за купувачи, които искат да придобият имот с реституционна история.

Основни рискове при покупка на имот с реституционни претенции

  1. Риск от правни претенции от предишни собственици Реституцията създава право на собственост за предишните собственици или техните наследници. Ако тези лица не са финализирали процеса по вписване на своите права или не са извършили действия, за да потвърдят собствеността си, може да възникнат бъдещи спорове. Новият купувач може да се окаже въвлечен в съдебни процеси, ако предишните собственици решат да защитят своите права.
  2. Претенции за придобивна давност от трети лица Когато имотът е бил във владение на трети лица за дълъг период (над 10 години), те биха могли да претендират за придобиване по давност. Този риск е особено сериозен, ако трети лица са владели имота добросъвестно, като са вярвали, че притежават реално право на собственост и са извършвали подобрения или строежи в имота.
  3. Затруднения с удостоверяване на собствеността Процедурите по реституция могат да бъдат сложни, а липсата на коректно водена документация може да доведе до затруднения при проследяване на правата върху имота. Ако не са налице всички документи, удостоверяващи собствеността, съществува риск от бъдещи претенции или оспорвания.
  4. Риск от оспорване на строителни разрешения и актове В много случаи реституционните имоти не са с изяснена правна история. Ако са издавани строителни разрешения въз основа на недобросъвестно владение, това би могло да доведе до оспорване на изградените сгради или подобрения от лица, притежаващи реституционни права върху земята.
  5. Финансови рискове Бъдещите разходи за съдебни разходи и адвокатски хонорари могат значително да оскъпят покупката. Освен това, при съдебни дела за оспорване на собствеността, купувачът може да загуби вложените в имота средства, ако съдът признае правата на реституционния собственик.

Как да намалим рисковете при покупка на имот с реституционни претенции?

  1. Проучете правната история на имота Извършете обстойна проверка на имота в Агенцията по вписванията и прегледайте всички налични документи. Проверете и съдебните регистри, за да се уверите, че срещу имота няма висящи дела или реституционни спорове.
  2. Потърсете документи за владение Уверете се, че настоящият собственик притежава нотариален акт, основан на реални права върху имота. Също така проверете дали владението е било добросъвестно и непрекъснато за поне 10 години, което е минималното условие за придобиване по давност.
  3. Консултирайте се с адвокат, специализиран във вещното право Наемете адвокат с опит в сделки с реституционни имоти. Той ще ви помогне да анализирате риска от потенциални претенции и ще ви посъветва дали покупката е безопасна.
  4. Проверете дали има издадени разрешителни за строеж Ако имотът е със строително разрешение, уверете се, че е издадено на законно основание. Това е важно, защото в случай на спор е възможно ново строителство да бъде обявено за незаконно.

Заключение

Имотите с реституционни претенции представляват специфичен вид риск за купувачите, но с правилните действия и внимателното проучване рисковете могат да бъдат минимизирани. Не забравяйте да потърсите съдействие от опитен адвокат, който да ви помогне да се ориентирате в правната история на имота и да се уверите, че покупката е правно сигурна.

Често задавани въпроси (FAQ)

1. Какво е реституция?
Реституцията е възстановяване на права върху собственост, която е била национализирана или отнета от държавата в миналото.

2. Какво значи „добросъвестно владение“?
Добросъвестното владение е владение, при което лицето вярва, че притежава законно право върху имота и няма съмнения относно собствеността си.

3. Какво е придобивна давност?
Придобивната давност е начин за придобиване на право на собственост чрез непрекъснато владение за определен период – 5 години за добросъвестно владение и 10 години за недобросъвестно.

При въпроси не се колебайте да се свържете с нас!

Post Views: 15